Kaksi uutta riskirakennetta vanhoissa taloissa
Asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohje on päivitetty ensimmäistä kertaa lähes kahteen vuosikymmeneen. Päivityksen myötä esiin on nostettu kaksi uutta vaurioherkkää riskirakennetta, jotka voivat aiheuttaa kiinteistön omistajalle merkittäviä korjauskustannuksia, jos niiden kuntoa ei selvitetä ajoissa.
Kyseessä eivät ole uudet rakennustavat, vaan vanhoista pientaloista tutut rakenteet, joita löytyy edelleen runsaasti suomalaisesta rakennuskannasta.
Mitkä rakenteet ovat kyseessä?
Päivitettyyn ohjeistukseen lisättiin:
- Betonilaatan päälle puukoolattu välipohjarakenne
- Tiili–villa–tiilirakenteinen ulkoseinä
Susteran mukaan molemmat rakenteet ovat osoittautuneet käytännössä muita ratkaisuja vaurioherkemmiksi, minkä vuoksi ne on nostettu kuntotarkastuksissa erityisen huomion kohteiksi.
Vaikka rakenteet ovat uusia lisäyksiä kuntotarkastuksen suoritusohjeeseen, RVP:llä niiden riskit on tunnistettu jo pitkään. Rakennuksen ikäkaudelle tyypilliset riskirakenteet ovat olleet olennainen osa kuntotarkastuksiamme jo ennen ohjeistuksen päivitystä.
On kuitenkin tärkeää ymmärtää, että riskirakenne ei automaattisesti tarkoita vauriota. Rakenteet ovat saaneet riskirakenteen statuksen siksi, että niissä esiintyy muita rakenteita useammin vaurio-ongelmia.
Missä näitä riskirakenteita esiintyy?
Molemmat rakenteet ovat yleisiä suomalaisessa pientalokannassa. Betonilaatan päälle puukoolattua välipohjarakennetta löytyy erityisesti rintamamiestaloista, kun taas tiili–villa–tiilirakenteinen ulkoseinä yleistyi 1970-luvulla pientaloissa.
Kyseiset rakenteet nousevat kuntotarkastuksissa esiin 500-1000 kertaa vuosittain. RVP:llä olemme todenneet, että betonilaatan päälle puukolattu välipohjarakenne on todella yleinen kellarillisissa rintamamiestaloissa, joten kyse ei ole mistään harvinaisista rakenneratkaisuista. Nämä riskirakenteet voivat aiheuttaa pientalokaupassa jopa 100 000 euron yllätyskustannuksia.
Mitä asunnon ostajan kannattaa tehdä?
Jos olet ostamassa vanhempaa omakotitaloa, kannattaa selvittää jo ennen kaupantekoa, sisältääkö rakennus tunnettuja riskirakenteita. Laadukas kuntotarkastus auttaa tunnistamaan mahdolliset riskikohdat ja arvioimaan, tarvitaanko lisätutkimuksia ennen ostopäätöstä. Moni kallis yllätys olisi vältettävissä sillä, että rakenteiden kunto selvitetään ajoissa eikä vasta silloin, kun vaurio on jo edennyt pitkälle.
RVP auttaa tunnistamaan riskit ennen kaupantekoa
RVP:llä kuntotarkastuksissa kiinnitämme erityistä huomiota rakennuksen ikäkaudelle tyypillisiin riskirakenteisiin. Tavoitteemme on antaa ostajalle ja myyjälle mahdollisimman selkeä kuva rakennuksen kunnosta, jotta päätökset voidaan tehdä faktojen pohjalta.
Varaa kuntotarkastus tai kysy lisää asiantuntijoiltamme – autamme tunnistamaan mahdolliset riskit ennen kuin niistä tulee kalliita yllätyksiä: https://lapinrvp.fi/ota-yhteytta/
