Sauna pihalle ilman rakennuslupaa?
Maankäyttö- ja rakennuslakia uudistettiin vuoden 2025 alussa. Omakotitaloasujien sekä mökin omistajien keskuudessa eniten keskustelua herättänyt uudistus oli pihasaunan rakentaminen ilman rakennuslupaa sekä yleisesti lupakynnyksen kohoaminen. Uuden lain myötä rakennuslupa, toimenpidelupa ja toimenpideilmoitus yhdistyivät rakentamisluvaksi, samalla kun lupamenettelyjä kevennettiin monien pienrakennusten osalta.
Merkittävimmät uudistukset omakotitaloasujille
Omakotitaloasujien ja mökinomistajien kannalta merkittävimmät muutokset ovat alle 30 neliön rakennusten vapautuminen rakentamisluvan piiristä. Tämä koskee esimerkiksi:
- pihasaunoja
- aittoja
- autotalleja
- kesäkeittiöitä
- varastorakennuksia
Myös alle 50 neliön katokset saa jatkossa rakentaa ilman lupaa.
Rajoitukset lupavapaaseen rakentamiseen
Ilman lupaa saa rakentaa muita kuin vakinaiseen asumiseen tarkoitettuja rakennuksia, mutta ehtona on edelleen tontin rakennusoikeuden noudattaminen. Lupavapaaseen rakentamiseen kohdistuvat edelleen myös rantarakentamisen määräykset, rakentamisalueiden rajoitukset sekä muut kaavan ja kunnan antamat määräykset.
Rakentamismääräykset koskevat edelleen myös lupavapaita rakennuksia. Esimerkiksi paloturvallisuus ja rakenteiden kantavuus ovat edelleen voimassa olevia vaatimuksia. Rakentamismääräykset voivat luokitella rakennuksen asuinrakennukseksi esimerkiksi silloin, jos rakennuksessa on hella. Rakennukseen saa kuitenkin vetää veden, viemärin ja sähköt ilman, että siitä automaattisesti tulee asuinrakennus.
Rakennuslupa edellytetään seuraavilta rakennuksilta ja rakennelmilta
Vaikka rakentamislupamenettely on keventynyt, on hyvä muistaa, että rakentamislupa tarvitaan edelleen seuraaviin rakennusprojekteihin:
- Asuinrakennus
- Vähintään 30 neliön tai 120 kuution rakennus
- Kooltaan vähintään 50 neliön katos
- Yleisrakennelma, jota voi käyttää samanaikaisesti vähintään 5 henkilöä (katsomot, kioskit)
- Vähintään 30 m korkea masto tai piippu, kuten tuulivoimala
- Vähintään 2 neliön valaistu mainos
- Energiakaivo
- Erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Mahdollisuudet
Olemme mielenkiinnolla seuranneet esimerkiksi pihasaunojen tarjonnan kehittymistä uuden lain myötä ja harkinneet itsekin sellaisen rakentamista. Uudistus mahdollistaa pienen keitaan rakentamisen omakotitalon pihaan tai helpon laajennuksen kesämökille.
Tarjoamme mielellämme apua tällaisiin hankkeisiin liittyen, sillä vaikka lupamenettely kevenee, rakennushanke kannattaa edelleen suunnitella huolellisesti. Käytännössä rakentaminen jatkuu pitkälti kuten ennenkin – ainoastaan lupamenettely muuttuu kevyemmäksi.
